Werteinschätzung von Immobilien

- Grundstücken, Häusern und Wohnungen

Eine Werteinschätzung berücksichtigt:

Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
evtl. Fotodokumentation
Augenscheinliche Beurteilung der sichtbaren Bausubstanz
Stichpunktartige Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
Bodenrichtwert/ Grundstücksdaten/ Bodenwertermittlung
Pauschale Bewertung von sichtbaren Bauschäden und des Instandhaltungsstaus
begründete Marktanpassung zum Substanzwert der Werteinschätzung

Der Auftraggeber sollte folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Wenn diese nicht sofort greifbar sind oder zeitnah zur Verfügung stehen, kann aber trotzdem eine Werteinschätzung vor Ort durchgeführt werden:

aktueller Auszug aus der Flurkarte
aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch
die Grundakte erforderlich sein)
aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
Baugenehmigung
Wohn-, Nutzflächenberechnung
aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung, letzten 3 WEG-Protokolle, letzten Wirtschaftsplan und Rücklagensituation
bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag

Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:

eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und sollte in der Regel 2 bis 5 Werktage, nach dem Ortstermin, betragen, sofern dann alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

Ich freue mich über Ihren Auftrag, bei weiteren

Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter

+49 (0) 531/ 33 90-92

info@immobilien-gutachten-braunschweig.de