Verkehrswertermittlung von Immobilien

- Grundstücken, Häusern und Wohnungen

Sie benötigen ein verlässliches und ausführliches Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie (Grundstück, Haus, Wohnung oder gewerbliches Objekt - in Kooperation)?

 

Als DEKRA-zertifizierter-Sachverständiger für Immobilienbewertung können Sie dieses Verkehrswertgutachten von mir erhalten. Das Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) wird gemäß §194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt. Die Verkehrswertermittlung kann bei allen Wertermittlungen eingesetzt werden.

Bei der Ermittlung von Verkehrswerten von Spezialimmobilien, größeren Mehrfamilienhäuser bzw. Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien erhalte ich Unterstützung von einem Spezialisten und DEKRA-Partner aus Köln.

 

Genau dort, wo eine ausführliche nachvollziehbare Verkehrswertermittlung notwendig ist, ist die Verkehrswertermittlung erste Wahl.

 

Das Gutachten ist zur Vorlage bei Gericht, bei Finanz- und Steuerbehörden, bei Ehescheidungen, bei Erbauseinandersetzungen/-streitigkeiten, Schenkungen, komplexen Vermögensumschreibungen/-übergängen und vielen weiteren Einsatz- möglichkeiten geeignet.

Die Verkehrswertermittlung umfasst folgende Leistungen:

  • Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
  • Fotodokumentation
  • augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
  • ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
  • ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
  • Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
  • ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
  • ausführliche Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus.

Vom Auftraggeber sind folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

  • aktueller Auszug aus der Flurkarte
  • aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch die Grundakte erforderlich sein)
  • aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
  • Baugenehmigung
  • Wohn-, Nutzflächenberechnung
  • aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
  • bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung mit Nachträgen/ Abgeschlossenheitsbescheingung
  • bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag
  • Energieausweis

Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.

 

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:

  • eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
  • eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
  • eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

 

Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt ca. 30 bis 40 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ich freue mich über Ihren Auftrag, bei weiteren

Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter

+49 (0) 531 33 90 92/ info@immobilien-gutachten-braunschweig.de

 

 

 

 

 

 

 

 

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         0531/ 33 90-92

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ISB/ Immobilien-Sachverständigenbüro

Hannes Bode

Immobilienfachwirt IHK (Kiel)

seit 2010 DEKRA zertifiziert

 

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